租賃市場就是租賃行為發(fā)生的市場，租賃市場具有融資與融物雙重性質(zhì)。

租賃是出租人按照合同的規(guī)定，在一定時期內(nèi)將租賃標的物出租給承租人使用，承租人按期向出租人交納一定的租金的經(jīng)濟活動。租賃中的出租人是指出租租賃標的物的自然人或法人，出租人要出資購買其所租賃的租賃標的物，在法律上享有租賃標的物的所有權(quán)，承租人是指支付租金，享有租賃標的物使用權(quán)的自然人或法人。現(xiàn)代租賃既不像一般的銀行信用那樣借錢還錢，也不同于一般的商業(yè)信用，是一種以融資為直接目的的信用方式，是以分期償還租金的方式進行的將融資與融物二者結(jié)合在一起的特殊的金融業(yè)務。

現(xiàn)代租賃作為一種方便、快捷的融資、融物方式，在國內(nèi)外經(jīng)濟活動中發(fā)揮著越來越重要的作用。

（一）租賃市場對承租人的功能

租賃市場對承租人來說不但可以節(jié)省資金投入，使資金的流動速度得到加快，而且租賃可以避免因通貨膨脹而造成的損失。由于租賃合同事先簽訂以原有的價格來計算租金，以后年度—般按原定標準支付租金。這樣，承租人可以避免通貨膨脹的影響，減少投資風險。此外租賃可以防止設(shè)備陳舊過時所造成的損失。由于在租賃業(yè)務中，設(shè)備可以到期后退還給出租人．承祖人租期結(jié)束后可以重新租用更為先進的設(shè)備，從而可以保證企業(yè)生產(chǎn)設(shè)備在技術(shù)上的先進性。同時由于租賃具有金融與貿(mào)易雙重性質(zhì)，有利于引進國外先進技術(shù)與設(shè)備。

（二）租賃市場對出租人的功能

租賃市場對于出租人來說，首先可以擴大設(shè)備銷路，加速資金周轉(zhuǎn)，其次能獲得較多的收益，三是可以得到稅收上加速折舊的優(yōu)惠待遇。采用融資性租賃而出租的設(shè)備，一般國家均不把它作為開展租賃業(yè)務的企業(yè)的資產(chǎn)處理，可以在本國獲得免稅的優(yōu)贏；用經(jīng)營性租賃形式，出租人也可要求將租金作為折舊費和投資免稅額處理。此外，還可以分期繳納應繳稅金。這可以緩解資金不足的困難。

（三）租賃市場對對設(shè)備制造企業(yè)的功能

租賃市場對對設(shè)備制造企業(yè)來說，有利于開拓產(chǎn)品市場，擴大商品銷售。一項新的先進設(shè)備大量生產(chǎn)后，由于有租賃公司投資購買，能使那些需要設(shè)備而又缺乏資金的企業(yè)添置設(shè)備，使產(chǎn)品市場擴大，銷售增加，從而使設(shè)備生產(chǎn)企業(yè)的商品價值盡快得以實現(xiàn)，加快資金周轉(zhuǎn)。

（四）租賃市場對于國家的功能

對于中國這樣的發(fā)展中國家來說，大量使用租賃方式來引進先進技術(shù)，可以彌補、緩和對資金的需求，有利于加快發(fā)展國內(nèi)經(jīng)濟。而且對于一般國家來說，租賃可以改善國際收支失衡狀態(tài)。由于租賃公司兼有銀行和進口公司的雙重職能利用外資和引進設(shè)備可以同時進行，既可加快引進外資的速度，又便于獲得優(yōu)惠貸款。

承租人、出租人與供貨商是一項租賃交易中的基本當事人，三者通過買賣合同、將兼有傳統(tǒng)租賃和金融特征在內(nèi)的租賃合同有機地組合在一起，因此，租賃市場的市場主體就相應地被劃分為三類。

（一）出租人

出租人是指出租租賃標的物的自然人或法人，出租人要出資購買其所租賃的租賃標的物，在法律上享有租賃標的物的所有權(quán)。租賃市場的出現(xiàn)，為社會投資提供了一個新的投資領(lǐng)域。在租賃市場較為成熟的國家，投資人不僅可以通過直接投資建立租賃公司來經(jīng)營租賃業(yè)務，還可以通過投資于租賃基金、杠桿租賃等交易，只投資但不參與經(jīng)營來進入租賃行業(yè)，并以此獲得相應的投資回報。租賃公司的資產(chǎn)管理功能是在上述促銷功能基礎(chǔ)之上派生出來的，但租賃公司在開展經(jīng)營性租賃業(yè)務時，也承擔著租賃物件所有權(quán)的風險。

我國融資租賃市場的出租人主要分為兩種性質(zhì)，三大塊。即：

金融機構(gòu)類的金融租賃公司和非金融機構(gòu)類的外商投資租賃公司和內(nèi)資租賃公司。改革開放以來由人民銀行按非銀行金融機構(gòu)管理辦法批準的金融租賃公司曾經(jīng)有16家，經(jīng)過近幾年的金融機構(gòu)的治理整頓，截止2002年底尚存有12家。另外近100家財務公司、近百家的信托公司及金融資產(chǎn)管理公司經(jīng)人民銀行批準可以兼營融資租賃業(yè)務。截止2002年底，由外經(jīng)貿(mào)部批準設(shè)立的可以從事融資租賃業(yè)務的中外合資租賃公司有32家。

另外還有為數(shù)眾多從事經(jīng)營租賃業(yè)務的租賃公司，主要是工程機械、集裝箱、信息和辦公設(shè)備的出租服務。合資租賃公司中的外方投資者中，有近 70%是日本的銀行、商社和租賃公司。90年代中期以后，歐美的跨國公司開始介入中國合資租賃業(yè)。IBM、HP、西門子、CIT等。中方股東一般為國內(nèi)銀行和非銀行金融機構(gòu)、大型國有企業(yè)、國有外貿(mào)公司。80年代中期，計劃經(jīng)濟體制下的物資和機電公司也開始積極探索設(shè)備流通中的融資租賃業(yè)務，各類租賃公司如雨后春筍般出現(xiàn)在大江南北。但由于當時對融資租賃業(yè)務功能作用認識的局限性，融資租賃業(yè)務被界定為金融業(yè)務，對內(nèi)資非金融機構(gòu)的租賃公司從事融資租賃業(yè)務的行政許可立法至今尚未制定，非金融機構(gòu)的內(nèi)資租賃公司的發(fā)展一直受到抑制。

（二）承租人

承租人是指支付租金，享有租賃標的物使用權(quán)的自然人或法人。以融物的方式為承租人提供資金融通是租賃交易的基本功能。但租賃對承租人的優(yōu)勢還不僅如此。由于包括我國在內(nèi)的許多國家都有類似的規(guī)定，當租期短于租賃設(shè)備法定耐用年限時，承租人可以按租期作為租入設(shè)備的折舊年限。對于盈利企業(yè), 這種會計處理方式可以使其獲得延遲納稅的好處。從而使租賃融資成為一種具有節(jié)稅功能的融資方式。對承租人而言，通過出售回租方式，將其流動性較差的物化資產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)榱鲃有宰顝姷默F(xiàn)金資產(chǎn)。承租人可運用這些現(xiàn)金資產(chǎn)進行還債、再投資、資產(chǎn)重組或增加流動資金等多方面的用途。

（三）供貨商

供貨商是指租賃市場上生產(chǎn)或出售租賃對象地廠商或個人。租賃對于供貨商來說發(fā)揮這重要的促銷功能。租賃對設(shè)備制造企業(yè)來說，有利于開拓產(chǎn)品市場，擴大商品銷售。一項新的先進設(shè)備大量生產(chǎn)后，由于有租賃公司投資購買，能使那些需要設(shè)備而又缺乏資金的企業(yè)添置設(shè)備，使產(chǎn)品市場擴大，銷售增加，從而使設(shè)備生產(chǎn)企業(yè)的商品價值盡快得以實現(xiàn)，加快資金周轉(zhuǎn)。

按照租賃業(yè)務性質(zhì)地不同，租賃可以主要分為融資租賃，經(jīng)營租賃、委托租賃、杠桿租賃和聯(lián)合租賃。

（一）融資租賃

融資租賃是指出租人根據(jù)承租人選定的租賃設(shè)備和供應廠商，以對承租人提供資金融通為目的而購買該設(shè)備，承租人通過與出租人簽定融資租賃合同，以支付租金為代價，而獲得該設(shè)備的長期使用權(quán)。事實上，出租人除擁有租賃設(shè)備的所有權(quán)及其相應的處置權(quán)外，將關(guān)于租賃設(shè)備的使用權(quán)、收益權(quán)，及其與該設(shè)備有關(guān)的維護、保養(yǎng)、培訓等方面的權(quán)利與義務都轉(zhuǎn)給了承租人。對承租人而言，采用融資租賃方式，通過融物的方式實現(xiàn)了融資的目的。

因交易方式的不同，融資租賃可分為直接融資租賃（通常簡稱“融資租賃”）、轉(zhuǎn)租式融資租賃和回租式融資租賃三種。轉(zhuǎn)租式融資租賃（簡稱“轉(zhuǎn)租賃”）是融資租賃交易的另一種方式，是指以同一物件為標的物的多次融資租賃業(yè)務。在轉(zhuǎn)租賃業(yè)務中，上一租賃合同的承租人同時又是下一合同中的出租人，稱為轉(zhuǎn)租人。轉(zhuǎn)租人從其他出租人處租入租賃物件再轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租人以收取租金差為目的的租賃形式。租賃物品的所有權(quán)歸第一出租人?；刈馐饺谫Y租賃（又稱“售后回租”、“出售回租”或“回租”）也是融資租賃的一種交易方式。回租業(yè)務是指承租人將自有物件出賣給出租人，同時與出租人訂立一份融資租賃合同，再將該物件從出租人處租回的租賃形式。回租業(yè)務是承租人和出賣人為同一人的特殊融資租賃方式。”

（二）經(jīng)營租賃

經(jīng)營租賃又稱服務性租賃，是指出租人不僅要向承租人提供設(shè)備的使用權(quán)，還要向承租人提供設(shè)備的保養(yǎng)、保險、維修和其他專門性技術(shù)服務這樣一種租賃形式。經(jīng)營租賃是一項可撤消的，不完全支付的短期租賃業(yè)務。經(jīng)營租賃的主要特點有如下幾點；一是在經(jīng)營租賃中，出租人根據(jù)市場需要選購租賃標的物。二是合同期內(nèi)，承租人可中止合同、退回設(shè)備，以租賃更先進設(shè)備。三是在一次租賃期內(nèi)，出租人只能從租金中收回設(shè)備的部分墊支資本，需通過該項設(shè)備以后多次出租給多個承祖人使用，才能收回投資并產(chǎn)生利潤。四是租賃期滿后，租賃標的物一般退交給出租人，承租人不承擔所有權(quán)風險。

（三）委托租賃

委托租賃是信托同融資租賃的結(jié)合運用，是委托人基于對受托人的信任，將其貨幣資金財產(chǎn)的使用權(quán)委托給受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名義，為受托人的利益或特定目的，以融資租賃的方式運用和處分的行為。杠桿租賃也是信托同融資租賃的結(jié)合運用。

中國租賃市場的發(fā)展是始于80年代中國的改革開放，相對于國外租賃市場的規(guī)模來說，中國租賃市場的規(guī)模還比較小，但它成長的空間卻不可小覷，租賃業(yè)在中國有著廣闊的發(fā)展空間。從總體上看，中國租賃市場發(fā)展迅速，市場主體日益多元化，業(yè)務品種靈活創(chuàng)新，但發(fā)展過程中也存在頗多障礙。

（一）租賃市場發(fā)展迅速

租賃業(yè)在中國是個小行業(yè)，但它成長的空間卻不可小覷。比較美國固定資產(chǎn)投資中，銀行、證券、融資租賃三分天下的融資格局，再比較跨國公司利用租賃占領(lǐng)世界市場的現(xiàn)象，租賃業(yè)在中國有著廣闊的發(fā)展空間。據(jù)中國金融學會金融租賃專業(yè)委員會統(tǒng)計，截至2003年12月31日，金融租賃業(yè)全行業(yè)總資產(chǎn)近214億元人民幣，較2002年凈增55億元，同比增加35%。我國的民航、城市出租汽車行業(yè)、移動通訊業(yè)基本都是采用融資租賃方式引進國外飛機、汽車和設(shè)備后迅速發(fā)展起來的。云南煙草業(yè)的騰飛、江浙鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的異軍突起、眾多企業(yè)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整、軍品轉(zhuǎn)民品都有融資租賃公司給予的寶貴支持。有的企業(yè)正是在租賃公司的支持下扭虧為盈并逐步發(fā)展成上市公司。迄今為止，我國民航系統(tǒng)通過融資租賃引進國際先進機種300多架，累計金額達150億美元。郵電系統(tǒng)引進移動通信和程控電話設(shè)備累計金額20多億美元。我國已有6000多家企業(yè)利用融資租賃進行技術(shù)改造，累計金額276億元人民幣。

（二）市場主體日益多樣化

金融機構(gòu)類的金融租賃公司和非金融機構(gòu)類的外商投資租賃公司和內(nèi)資租賃公司。改革開放以來由人民銀行按非銀行金融機構(gòu)管理辦法批準的金融租賃公司曾經(jīng)有16家，經(jīng)過近幾年的金融機構(gòu)的治理整頓，截止2002年底尚存有12家。另外近100家財務公司、近百家的信托公司及金融資產(chǎn)管理公司經(jīng)人民銀行批準可以兼營融資租賃業(yè)務。截止2002年底，由外經(jīng)貿(mào)部批準設(shè)立的可以從事融資租賃業(yè)務的中外合資租賃公司有 32家。另外還有為數(shù)眾多從事經(jīng)營租賃業(yè)務的租賃公司，主要是工程機械、集裝箱、信息和辦公設(shè)備的出租服務。合資租賃公司中的外方投資者中，有近70%是日本的銀行、商社和租賃公司。

90年代中期以后，歐美的跨國公司開始介入中國合資租賃業(yè)。IBM、HP、西門子、CIT等。中方股東一般為國內(nèi)銀行和非銀行金融機構(gòu)、大型國有企業(yè)、國有外貿(mào)公司。80年代中期，計劃經(jīng)濟體制下的物資和機電公司也開始積極探索設(shè)備流通中的融資租賃業(yè)務，各類租賃公司如雨后春筍般出現(xiàn)在大江南北。但由于當時對融資租賃業(yè)務功能作用認識的局限性，融資租賃業(yè)務被界定為金融業(yè)務，對內(nèi)資非金融機構(gòu)的租賃公司從事融資租賃業(yè)務的行政許可立法至今尚未制定，非金融機構(gòu)的內(nèi)資租賃公司的發(fā)展一直受到抑制。

（三）業(yè)務品種靈活創(chuàng)新

近年來，各金融租賃公司紛紛推出新的業(yè)務品種，以靈活多樣的業(yè)務創(chuàng)新來開拓市場，其中最有特色和鋒芒漸現(xiàn)的是共同委托租賃、飛機租賃和廠商租賃。

在風起云涌的理財新品中，由金融租賃公司開發(fā)的理財創(chuàng)新產(chǎn)品—共同委托租賃吸引了不少企業(yè)的目光。繼2003年首個共同委托租賃計劃—高速公路建設(shè)項目成功實施后，嘗到甜頭的江蘇金融租賃有限公司今年又推出了一個更大規(guī)模的新的共同委托租賃計劃—電力投資共同委托租賃項目，而浙江金融租賃股份有限公司一個以房產(chǎn)為標的的共同委托租賃計劃也在悄然醞釀中。種種跡象顯示，共同委托租賃正在成為金融租賃公司手中撕開企業(yè)理財市場缺口的利器。

另外，由國航牽頭的專業(yè)性飛機租賃公司正在悄然醞釀中。在專業(yè)性飛機租賃公司沒有誕生前，已有深圳金融租賃公司和新疆金融租賃公司先后試水飛機租賃業(yè)務。目前，飛機租賃業(yè)務開展得頗有聲色的是三九集團旗下的深圳金融租賃公司。業(yè)內(nèi)普遍認為飛機租賃資產(chǎn)是目前國內(nèi)最優(yōu)質(zhì)的租賃資產(chǎn)，利潤空間也很大。

去年以來以新世紀金融租賃公司為代表的金融租賃公司開拓的廠商租賃業(yè)務正逐步發(fā)展起來。廠商租賃較之一般租賃模式的最大不同在于，它是由供應商向租賃公司推薦客戶，是一種營銷機制的創(chuàng)新。通過廠商租賃，供應商抓住了客戶，多銷售了產(chǎn)品，加速了資金的回籠；客戶得到了想要添置的設(shè)備，贏得了競爭先機，中小企業(yè)也因此獲得了設(shè)備更新、技術(shù)改造的新的融資途徑；而租賃公司則不用太費力氣，就能尋找到優(yōu)質(zhì)客戶，擴大了業(yè)務量，最終實現(xiàn)了三贏。

（四）政府政策的支持

從法律方面來看，中國最早發(fā)布有關(guān)融資租賃的法規(guī)文件是1996年5月28日《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案若干問題的規(guī)定》，1999年10 月1日又發(fā)布了《合同法》，該法將經(jīng)營性租賃和融資租賃作為列名合同單獨列項，從而使融資租賃的法律地位率先得到了保障。

會計準則方面，財政部于2001年1月18日頒布了《企業(yè)會計準則—租賃》，該準則的制定，使租賃行為在公司財務方面有法可依，避免了以往會計處理混亂的局面。2001年11月27日，財政部又頒布了《金融企業(yè)會計制度》，這一制度適用于租賃公司。至此，我國租賃會計在準則層面和制度層面都有了相關(guān)規(guī)定。

監(jiān)管方面，中國人民銀行于2000年6月30日，正式頒布了《金融租賃公司管理辦法》，確立了金融租賃公司的金融企業(yè)的地位，同時也將強化對其的監(jiān)管力度。2001年8月14日，外經(jīng)貿(mào)部又頒布了《外商投資租賃公司審批管理暫行辦法》。

稅收方面，財政部、國家稅務總局于2003年1月15日頒布了《關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》，該通知對租賃企業(yè)營業(yè)稅的計稅基礎(chǔ)給出了明確的規(guī)定。

這些規(guī)范了租賃公司的市場行為，為租賃業(yè)的發(fā)展提供了一個配套的政策環(huán)境。

（五）發(fā)展中仍有頗多障礙

我國融資租賃業(yè)起步于計劃經(jīng)濟體制時期，是伴隨著改革開放和經(jīng)濟體制轉(zhuǎn)換的歷程逐步發(fā)展起來的。由于經(jīng)濟政策、管理體制、信用機制的變化以及租賃公司自身管理的原因，融資租賃業(yè)也發(fā)生了不少問題和困難。

如：一些成立較早的租賃公司大量租金被拖欠；租賃公司注冊資金太少，高負債經(jīng)營，抗風險能力太差；

一些金融租賃公司由于經(jīng)營不規(guī)范，租賃主業(yè)不突出，金融業(yè)實行分業(yè)經(jīng)營后，缺乏資金來源，資金周轉(zhuǎn)發(fā)生嚴重困難，資產(chǎn)狀況惡化；

一些合資租賃公司由于合營期限到期或因中外方股東投資政策變化及自身經(jīng)營狀況的原因，近幾年來停止了新業(yè)務，一些外方投資者處于觀望狀態(tài)，有的租賃公司已開始做清盤準備。

上述所說問題很大程度上是客觀發(fā)展過程中，難以避免的歷史遺留問題。但同時也可以高興地看到，不少新公司業(yè)績穩(wěn)健，發(fā)展勢頭良好。一些老公司在政府擔保項目欠租問題解決之后，堅定了投資信心，有的繼續(xù)開展新業(yè)務，有的打算通過股份轉(zhuǎn)讓或資產(chǎn)重組等方式繼續(xù)展期經(jīng)營。