租賃是指在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權讓與承租人，以獲取租金的協(xié)議^[1]。

在租賃的經(jīng)濟行為中，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時期內(nèi)使用該物品的權利，但物品的所有權仍保留在出租人手中。承租人為其所獲得的使用權需向出租人支付一定的費用(租金)。

私有制是租賃產(chǎn)生的基礎，私有制產(chǎn)生了人們對不同物品的不同所有權，人們根據(jù)所有權暫時出讓使用權，收取一定的使用費用，從而產(chǎn)生了租賃。隨著生產(chǎn)力發(fā)展，租賃業(yè)也逐漸發(fā)展起來。租賃發(fā)展的三個階段：古代租賃、傳統(tǒng)租賃、現(xiàn)代租賃。

租賃所包括的基本內(nèi)容：

1、租賃當事人

• 出租人：出租物件的所有者，擁有租賃物件的所有權，將物品租給他人使用，收取報酬。
• 承租人：出租物件的使用者，租用出租人物品，向出租人支付一定的費用。

2、租賃標的

租賃標的指用于租賃的物件。

3、租賃期限

即租期，指出租人出讓物件給承租人使用的期限。

4、租賃費用

即租金，是承租人在租期內(nèi)獲得租賃物品的使用權而支付的代價。

1、傳統(tǒng)租賃

在商品經(jīng)濟有了一定發(fā)展的基礎上出現(xiàn)的。其特點是，已經(jīng)采取契約形式，收取報酬，租賃對象是閑置物品。

2、融資租賃

融資性租賃又稱金融租賃。指租賃的當事人約定，由出租人根據(jù)承租人的決定，向承租人選出的第三者（供貨人）購買承租人選定的設備，以承租人支付租金為條件，將該物件的使用權轉(zhuǎn)讓給承租人，并在一個不間斷的長期租賃期間內(nèi)，通過收取租金的方式，收回全部或大部分投資。

3、經(jīng)營性租賃

經(jīng)營性租賃是指一種短期租賃形式，是指出租人向承租人短期出租設備，并提供設備保養(yǎng)服務，租賃合同可中途解約，出租人需向不同承租人反復出租才可收回對租賃設備的投資。

1、對承租人的功能

• 獲得融資資金；
• 減少自有資金占用；
• 提高資金流動性；
• 表外融資；
• 避免設備陳舊過時的風險；
• 獲得專業(yè)性管理服務。

2、對出租人的功能

• 降低投資風險，擴大投資規(guī)模；
• 擴大產(chǎn)品銷售。

租賃的主要特征包括以下四方面:

(1)租賃一般采用融通設備使用權的租賃方式，以達到融通資產(chǎn)的主要目的。對出租人來說，它是一種金融投資的新手段，對承租人來說，它是一種籌措設備的新方式；

(2)租賃設備的使用限于工商業(yè)、公共事業(yè)和其他事業(yè)，排除個人消費用途；

(3)租金是融通資金的代價，具有貸款本息的性質(zhì)；

(4)租期內(nèi)，設備的所有權歸出租人，使用權歸承租人。

租賃可從不同的角度進行分類。

·從租賃的目的分，可分為融資租賃和經(jīng)營租賃；

·從征稅角度來分，有正式租賃和租購式租賃；

·從交易的程度分，有直接租賃、杠桿租賃、回租租賃和轉(zhuǎn)租賃等。