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限制性契約

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1.什么是限制性契約

限制性契約是指與土地管理相關(guān)的協(xié)議,用以限制自由利用土地來達(dá)到某些特定目的,或是約束某特定團(tuán)體的成員占用土地。

2.限制性契約的局限性[1]

限制性契約有兩方面的局限性:

其一,它們一般只適用于大面積區(qū)域初始單一所有權(quán)的相當(dāng)特殊的情況。它們無法解決典型的污染問題,因為很少有這樣的情況:一塊包括了一個工廠和所有或大部分受排煙影響的居民居住的大面積土地是基于共同所有權(quán)的。

其二,限制性契約制度在面對是以改變沖突性土地使用相對價值的變化時顯得過于僵死而不靈活。一個土地所有者想將他的土地置于限制性契約所禁止的用途,就必須經(jīng)得全部參加契約的財產(chǎn)所有者的同意。如果這種人很多,那么交易成本可能會過于高昂而抑制交易進(jìn)行。所以,有些契約規(guī)定,除非受影響的土地所有者多數(shù)同意契約展期,限制將在一定年數(shù)之后失效。而且法院也可拒絕強(qiáng)制執(zhí)行限制性契約,其理由是它已過期以及被契約所禁止的土地使用現(xiàn)已明顯地比契約所保護(hù)的土地使用具有更高的價值。

3.員工限制性契約

員工承認(rèn)在受雇于公司期間,公司已向員工提供機(jī)密信息、業(yè)務(wù)和工作聯(lián)系信息,對員工進(jìn)行培訓(xùn),培養(yǎng)員工的工作經(jīng)驗和工作能力,另外也讓員工接觸到公司的客戶。員工進(jìn)一步承認(rèn)此類機(jī)密信息、業(yè)務(wù)和工作聯(lián)系信息、培訓(xùn)、經(jīng)驗和工作能力、與公司客戶的接觸都是受雇于公司的結(jié)果。鑒于上述事實和公司通常按照此協(xié)議條款提供給員工的利益,員工同意遵循并受此條款中限制和禁止規(guī)定的約束,合同雙方制定的這些限制規(guī)定范圍包括員工從事的任何和所有活動,不管員工是作為獨立合同人、合作者、合資人、高級人員、董事、股東代理,還是作為任何個人、公司、合作伙伴、公司或其他實體的員工或銷售人員等等。雇傭員工同意在受雇于公司期間以及終止雇傭合同數(shù)字年內(nèi),不管終止合同是自愿或非自愿的,不管有無原因,員工不得試圖雇傭公司的任何其他員工或獨立合同人,也不得鼓勵或試圖鼓勵公司的其他員工或獨立合同人從公司離職。

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