技術落后風險是指由于科技發(fā)展，租賃物件發(fā)生嚴重無形損耗，影響企業(yè)經濟利益，造成承租人無法償還租金。技術落后風險管理的重點應放在項目的技術可行性研究和財務經濟可行性研究上。技術上，應在做好設備、科技水平、本行業(yè)發(fā)展趨勢的預測和國際上同類產品調查的基礎上，盡可能選擇先進適用的設備。在財務效益的測定上必須充分考慮租賃物件價格的變動以及租金受匯價變動的沖擊，留有租金調整的余地。

技術落后風險的防范措施主要是預防。此即在租賃合同簽訂前，要根據技術市場的行情及技術發(fā)展的趨勢作出租賃或購買決策，避免手中持有過時設備而處于競爭劣勢。例如，使用一臺計算機是一個企業(yè)經營業(yè)務的主要部分，而使用最新型的計算機對業(yè)務的經營又是十分必要的，那么技術陳舊過時的風險是很大的。此時，承租人一般要進行短期租賃，而不是購買一臺計算機，以避免技術陳舊的風險。若計算機不是企業(yè)主要業(yè)務的組成部分，并且除了在使用勞動力方面稍有不同外，技術變革不會造成企業(yè)競爭劣勢，那么明確的決策就是購買。這樣可以減少經營成本，提高利潤率。