從承租人的角度可對(duì)租賃分為資本租賃（Capital Leases）和經(jīng)營(yíng)租賃（Operating Leases）兩類。

資本租賃是指承租人于支付租金后便可取得其租賃物之所有權(quán)，而承租人于租賃期間屆滿后，可無條件擁有或優(yōu)惠承購租賃物的權(quán)利。

如果在租賃開始日符合以下4條標(biāo)準(zhǔn)中的一條或多條，應(yīng)將其認(rèn)定為資本租賃：

1.租賃期結(jié)束時(shí)，資產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人；

2.租賃包含有優(yōu)惠購買選擇權(quán)；

3.租賃期不短于租賃資產(chǎn)的預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)壽命的75％。但是，如果租賃資產(chǎn)是舊資產(chǎn)，在開始租賃前其已使用年限超過資產(chǎn)全新時(shí)可使用年限的75％時(shí)，則本標(biāo)準(zhǔn)不適用；

4.在租賃期開始時(shí)最低租賃付款額（不包括履約成本，例如保險(xiǎn)費(fèi)、維修費(fèi)和出租人支付的稅金，以及由履約成本所產(chǎn)生的任何利潤(rùn)）的現(xiàn)值不小于在租賃開始日出租人的租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值減去出租人保留的和預(yù)期會(huì)實(shí)現(xiàn)的任何相關(guān)投資減免稅后的余額的90％。但是，如果租賃資產(chǎn)是舊資產(chǎn)，在開始租賃前其已使用年限超過資產(chǎn)全新時(shí)可使用年限的75％時(shí)，則本標(biāo)準(zhǔn)不適用。

資本租賃是指長(zhǎng)期的資本融資為目的，資產(chǎn)壽命期內(nèi)，出租人收取租金，不提供維修保養(yǎng)服務(wù)，到期后資產(chǎn)按約定進(jìn)行處理，包括轉(zhuǎn)讓給承租人、出租人收回、繼續(xù)租賃等。會(huì)計(jì)師將資本租賃看作是以分期付款的方式購買某項(xiàng)資產(chǎn)；因此，在資產(chǎn)負(fù)債表（balance sheet）中會(huì)同時(shí)將它列為一項(xiàng)無形資產(chǎn)（intangible asset）（也就是擁有對(duì)該租賃資產(chǎn)的權(quán)利）以及一項(xiàng)負(fù)債（也就是負(fù)有支付租賃金額的義務(wù)）。此一租賃付款義務(wù)的折舊（depreciation）與利息支出（interest expense）兩項(xiàng)必須要在損益表（income statement）中提示出來。在資產(chǎn)負(fù)債表中，租賃付款金額的揭示必須要能夠看出此項(xiàng)付款義務(wù)的流動(dòng)性與非流動(dòng)性的部分（也就是說從該表的日期開始計(jì)算，付款在一年內(nèi)到期的部分以及到期時(shí)間在一年以上的部分）。

關(guān)于資本租賃租金的構(gòu)成有如下的公式：

租金＝設(shè)備價(jià)款＋租息

其中，設(shè)備價(jià)款是租金的主要內(nèi)容，由設(shè)備的買價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)和途中保險(xiǎn)費(fèi)等構(gòu)成；租息由融資成本、租賃手續(xù)費(fèi)等構(gòu)成。

優(yōu)點(diǎn)：1．增加了籌資的速度和靈活性；2．避免設(shè)備陳舊過時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)；3．到期還本負(fù)擔(dān)輕；4．增強(qiáng)了企業(yè)流動(dòng)能力；5．降低和平滑費(fèi)用；6．租賃可提供一種新的資金來源，且百分之百的籌資。

缺點(diǎn)：1．租賃籌資的資金成本高；2．喪失資產(chǎn)的殘值；3．承租人不能把租賃資產(chǎn)用來為其他貸款作抵押；4．難于改良資產(chǎn)；5．可能造成承租方運(yùn)營(yíng)效率下降。