房地產(chǎn)消費是指居民為取得住房提供的庇護(hù)、休息、娛樂和生活空間的服務(wù)而進(jìn)行的消費，主要通過購買和租賃房產(chǎn)來實現(xiàn)。

(1)投資型：房地產(chǎn)的消費主體對房地產(chǎn)消費主要不是為了自己使用，而是為了作為投資對象，通過投入資金、勞動力、技術(shù)等要素改變原有的房地產(chǎn)性能、結(jié)構(gòu)和形式，通過出售或出租來獲取利潤。此類物業(yè)主要是公寓、寫字樓、商鋪。

(2)生產(chǎn)型：對房地產(chǎn)的消費不是為了用于消費，而是作為生產(chǎn)和經(jīng)營場所，為生產(chǎn)和經(jīng)營提供活動空問或場地，此類物業(yè)主要是工業(yè)廠房、倉庫等。

(3)消費型：主要是由國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和個人為了消費使用。此類物業(yè)主要是住宅和辦公用房等。

(1)普遍性：房地產(chǎn)既是生活資料，又是生產(chǎn)資料，是人們生活必不可少的空間條件和活動基地。

(2)多樣性：房地產(chǎn)可以用于工業(yè)生產(chǎn)，可以用于商業(yè)經(jīng)營活動及辦公樓等，也可作為城市居民居住的地方等。其多種使用價值和多種效用為房地產(chǎn)消費者提供了多種選擇的機(jī)會，滿足了房地產(chǎn)各方面的消費。

(3)不可替代與差別性：房地產(chǎn)為人們提供的空間和基地是其他產(chǎn)品無法替代的，其不可再生的性質(zhì)決定了消費的不可替代性，其位置的固定不動性決定了房地產(chǎn)間的差別性。

(4)連續(xù)性與間斷陛：房地產(chǎn)消費的普遍性和不可替代性以及其使用價值的耐久性決定了房地產(chǎn)消費的連續(xù)性和間斷性。從社會整體看，只要社會在發(fā)展，人口在增長，需求就會存在，體現(xiàn)出其連續(xù)性。但從個人來說，由于房地產(chǎn)是耐用消費品，一次購買可以滿足長期的消費，不會像其他消費品一樣需要不斷地反復(fù)地和連續(xù)地到市場購買，它是間斷性的。

(5)消費彈性的差異性：由于房地產(chǎn)的特性及它的功能和用途的不同，決定著不同的房地產(chǎn)具有不同的消費彈性。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)的消費是與收入水平是呈正比的，而其消費彈性與價格彈性成反比。

(6)增長性：一般情況下對房地產(chǎn)的消費總是不斷增長的，這是由社會進(jìn)步和居民生活水平的提高決定的。此消費可以分為幾個層次：生理上的消費、安全的消費、社會交往的消費、價值欲望的消費等。

(1)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展及城市化的水平。經(jīng)濟(jì)社會越發(fā)展、城市化水平越高，對房地產(chǎn)的消費也就越大。隨著城市的發(fā)展，城市土地面積的不斷增加，城市對土地和住宅的消費也就越來越大。

(2)城市人口增長及生活水平。城市的發(fā)展，其人口也會相應(yīng)增加，加之生活水平的提高，對城市土地的消費就越來越大了。

(3)房地產(chǎn)價格水平。與其他市場一樣，價格的高低對于房地產(chǎn)的消費有很大的影響。價格商，就會限制對房地產(chǎn)的消費，價格低，就會增加對房地產(chǎn)的消費。

(4)國家政策。國家的政策對房地產(chǎn)的生產(chǎn)性消費和消費性消費都會有巨大的影響。特別是對房地產(chǎn)的總量平衡和結(jié)構(gòu)平衡有著重大的調(diào)節(jié)作用。對于居民住房消費影響最大的是國家的住房政策以及與住房有關(guān)的各項優(yōu)惠政策。

(5)城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展的狀況，不僅決定著城市對房地產(chǎn)消費的總量，而且決定著房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的消費結(jié)構(gòu)。

(6)消費者對經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢預(yù)測。消費者的消費會受到外部環(huán)境的制約，外部環(huán)境影響著現(xiàn)實支付能力能否得到實現(xiàn)。如果消費者對未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的預(yù)測是樂觀的，房地產(chǎn)消費就會增長，如果是悲觀的，消費會減少。

房地產(chǎn)消費環(huán)節(jié)是指房地產(chǎn)發(fā)揮效用的使用過程。在房地產(chǎn)消費環(huán)節(jié)主要應(yīng)開展產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、房屋修繕管理、配套服務(wù)、物業(yè)管理等工作。房地產(chǎn)消費環(huán)節(jié)的各項工作也都需要房地產(chǎn)投資的支持與保證，離開了房地產(chǎn)投資將無法開展任何一項工作。所以房地產(chǎn)投資是房地產(chǎn)消費得以實現(xiàn)的前期保證。房地產(chǎn)消費環(huán)節(jié)是發(fā)揮房地產(chǎn)具體效用的時期，只有到了這個時期，房地產(chǎn)才實現(xiàn)了其本身價值。所以，房地產(chǎn)投資實質(zhì)上是實現(xiàn)房地產(chǎn)消費的手段。