土地使用權(quán)繼承是指民事權(quán)利主體依法承受公民死亡后所遺留的土地使用權(quán)的權(quán)利。

土地使用權(quán)繼承具有如下法律特征：

①它是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移；

②與特定的人身關(guān)系相聯(lián)系，只有與被繼承人有血親或姻親關(guān)系或通過(guò)遺囑指定的人才可能成為繼承人；

③土地使用權(quán)的繼承權(quán)的權(quán)利主體僅僅是境內(nèi)外公民。國(guó)家或法人不能享有土地使用權(quán)繼承權(quán)。即使繼承人實(shí)際取得土地使用權(quán)。也只是接受遺贈(zèng)；

④以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不能繼承。土地使用權(quán)法定繼承按照法律直接規(guī)定的繼承人范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配等原則進(jìn)行土地使用權(quán)繼承的一種法律制度。

下列人員可以為土地使用權(quán)的被繼承人：

1．接受國(guó)家交付的用于一年生農(nóng)作物種植、用于水產(chǎn)養(yǎng)殖的農(nóng)業(yè)土地的公民；

2．接受國(guó)家交付的用于種植多年生農(nóng)作物的土地、用于種植林木的土地、宅基地的公民、家庭戶成員；

3．有權(quán)使用他人依照本法典和土地法的規(guī)定向自己轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)土地的公民。 　

國(guó)有土地使用權(quán)的繼承與我國(guó)一般財(cái)產(chǎn)繼承基本一致。完全可以適用我國(guó)《繼承法》。所不同的地方在于：

(1)國(guó)有土地使用權(quán)的繼承是權(quán)利繼承而不是實(shí)物繼承；

(2)國(guó)有土地使用權(quán)的繼承是不動(dòng)產(chǎn)的繼承，因此必須向土地管理部門辦理過(guò)戶注冊(cè)登記手續(xù)方能最終產(chǎn)生法律效力；

(3)對(duì)不能分割的土地使用權(quán)，只能由兩個(gè)以上的繼承人所共有或由一人擁有，而不能分割成幾個(gè)權(quán)利；但對(duì)未獲得土地使用權(quán)的繼承人，應(yīng)該給予物質(zhì)補(bǔ)償。

需要指出的是，土地使用權(quán)的繼承畢竟不是直接反映商品關(guān)系的，因此土地使用權(quán)的繼承與其他幾種轉(zhuǎn)讓方式相比有其特殊性。與其他轉(zhuǎn)讓方式相比，土地使用權(quán)繼承的特殊性主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

(1)轉(zhuǎn)讓的條件不同。一般說(shuō)來(lái)，繼承轉(zhuǎn)讓不受土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的開(kāi)發(fā)程度及已開(kāi)發(fā)投資額的限制。因?yàn)樵谝话闱闆r下，繼承轉(zhuǎn)讓多是由不可預(yù)料的突發(fā)事件的發(fā)生而產(chǎn)生的，因此繼承轉(zhuǎn)讓的唯一條件就是繼承事件的發(fā)生，也即當(dāng)發(fā)生原土地使用權(quán)人死亡時(shí)，繼承轉(zhuǎn)讓即發(fā)生。而其他轉(zhuǎn)讓方式則要受土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地開(kāi)發(fā)程度限制。

(2)繼承轉(zhuǎn)讓的程序不同。繼承轉(zhuǎn)讓一般只須經(jīng)公證、登記兩個(gè)階段，不需要雙方當(dāng)事人協(xié)商；而其他轉(zhuǎn)讓方式，其所需手續(xù)、程序比較多，需要經(jīng)過(guò)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致。

(3)受讓人不同。繼承轉(zhuǎn)讓中的受讓人是特定的個(gè)人，其范圍非常有限，且為死亡者的法定親屬(配偶等)；而其他轉(zhuǎn)讓方式中的受讓人則不受此限，單位和個(gè)人都可以成為受讓人。

至于繼承轉(zhuǎn)讓的法律適用問(wèn)題，我國(guó)《繼承法》規(guī)定：中國(guó)公民繼承在中華人民共和國(guó)境外的遺產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法律；外國(guó)人繼承在中華人民共和國(guó)境內(nèi)的遺產(chǎn)或者繼承在中華人民共和國(guó)境外中國(guó)公民的遺產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法律。土地使用權(quán)繼承屬于不動(dòng)產(chǎn)繼承，因此適用中國(guó)法律的規(guī)定。當(dāng)然我國(guó)<<繼承法》同時(shí)也規(guī)定：“中華人民共和國(guó)與外國(guó)訂有條約、協(xié)定的，按照條約、規(guī)定辦理?！?

另外，土地使用權(quán)遺產(chǎn)價(jià)值達(dá)到國(guó)家征稅標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，或土地使用權(quán)必須支付其他費(fèi)用時(shí)，應(yīng)由繼承人共同負(fù)擔(dān)。