城郊購(gòu)物中心是設(shè)在城鄉(xiāng)結(jié)合部的交通要道建立，建筑面積在10萬(wàn)平方米以上的購(gòu)物中心，商圈半徑為 30公里~50公里，有200 個(gè)以上租賃店，包括百貨店、大型綜合超市、各種專(zhuān)業(yè)店、專(zhuān)賣(mài)店、飲食店、雜品店及娛樂(lè)服務(wù)設(shè)施等，各個(gè)租賃店獨(dú)立開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，停車(chē)位1000 個(gè)以上，各個(gè)租賃店使用各自的信息系統(tǒng)。

城郊購(gòu)物中心是在城郊結(jié)合部建立的購(gòu)物中心，面積一般較大，在10萬(wàn)平方米以上一般以量販店為主力商店，吸引大批假日休閑購(gòu)物者，以量多、價(jià)廉為經(jīng)營(yíng)特色。上海代表性物業(yè)：西郊百聯(lián)購(gòu)物中心。

1.城市發(fā)展階段不同。

仍以北京為例，目前市區(qū)的商業(yè)配套已相當(dāng)完備，店鋪?zhàn)饨饘?duì)物價(jià)的影響與美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家相比仍相對(duì)較小。在這種情況下，即使是在郊外建設(shè)購(gòu)物中心，其商品價(jià)格與市內(nèi)相比亦不會(huì)有十分明顯的差距，因此對(duì)于城市居民而言，在近距離能購(gòu)買(mǎi)的情況下，恐怕不會(huì)舍近求遠(yuǎn)地進(jìn)行消費(fèi)。

2.品牌資源有限。

市內(nèi)商業(yè)區(qū)具有交通便利的基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)下，郊區(qū)購(gòu)物中心項(xiàng)目需要具備差異化的獨(dú)特吸引力，才能夠說(shuō)服顧客走更遠(yuǎn)的路到達(dá)目的地進(jìn)行消費(fèi)，否則，在無(wú)差別的購(gòu)買(mǎi)機(jī)會(huì)下，消費(fèi)者將會(huì)優(yōu)先選擇距離較近的城市商業(yè)區(qū)。

3.家庭汽車(chē)擁有量不足。

一般往郊區(qū)購(gòu)物的消費(fèi)者需要依賴于汽車(chē)，所以當(dāng)一個(gè)社會(huì)進(jìn)入到汽車(chē)時(shí)代，才為郊區(qū)購(gòu)物中心的出現(xiàn)提供可能，否則只能是城市型的購(gòu)物中心。美國(guó)郊區(qū)大型購(gòu)物中心的成熟發(fā)展，是建立在家庭轎車(chē)普及率50％左右的基礎(chǔ)上。

就城市郊區(qū)居住者而言，經(jīng)濟(jì)狀況不富裕者，就認(rèn)為到大型購(gòu)物中心“劃不來(lái)” ；經(jīng)濟(jì)富裕者則會(huì)借進(jìn)市區(qū)之機(jī)，到市內(nèi)商場(chǎng)購(gòu)物，大型購(gòu)物中心對(duì)他們并非急需。