土地使用權(quán)贈(zèng)與是指土地使用權(quán)人(贈(zèng)與人)自愿將自己的土地使用權(quán)無(wú)償轉(zhuǎn)移給他人(受贈(zèng)人)，受贈(zèng)人表示接受的行為。土地使用權(quán)贈(zèng)與的基本特征是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移是無(wú)償?shù)摹?

土地使用權(quán)贈(zèng)與的目的，不是為了土地使用權(quán)商品的交換，而往往是基于親屬關(guān)系、友誼關(guān)系或者道德上的原因。因此，土地使用權(quán)贈(zèng)與同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租等有著本質(zhì)區(qū)別。其主要特征：

(1)土地使用權(quán)贈(zèng)與人的義務(wù)是按照合同移交土地使用權(quán)，并承擔(dān)有意不告訴所贈(zèng)與土地的缺陷而給受贈(zèng)人造成損失的賠償責(zé)任。

(2)土地使用權(quán)贈(zèng)與合同可以附帶一定的條件，要求受贈(zèng)人必須按照約定條件行使土地使用權(quán)。否則，贈(zèng)與人有權(quán)撤銷合同，追回土地使用權(quán)。

國(guó)有土地使用權(quán)贈(zèng)與是指贈(zèng)與人即國(guó)有土地使用權(quán)人自愿將自己的土地使用權(quán)無(wú)償轉(zhuǎn)移給他人的行為。國(guó)有土地使用權(quán)贈(zèng)與必須符合相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的條件，否則，將視為無(wú)效贈(zèng)與。此外，國(guó)有土地使用權(quán)的贈(zèng)與必須簽訂國(guó)有土地使用權(quán)贈(zèng)與合同，否則將視為無(wú)效贈(zèng)與?，F(xiàn)有法律沒有規(guī)定國(guó)有土地使用權(quán)人贈(zèng)與國(guó)有土地使用權(quán)必須經(jīng)過的步驟。但是一般認(rèn)為應(yīng)該經(jīng)過以下幾個(gè)步驟：(1)確定土地使用權(quán)贈(zèng)與對(duì)象。由于國(guó)有土地使用權(quán)贈(zèng)與以該土地使用權(quán)出讓為前提，這種單方面行為應(yīng)該受到一定的限制。贈(zèng)與人應(yīng)把國(guó)有土地使用權(quán)贈(zèng)與給那些有經(jīng)營(yíng)能力而又無(wú)經(jīng)濟(jì)實(shí)力獲得土地使用權(quán)的單位或個(gè)人。(2)在確定國(guó)有土地贈(zèng)與對(duì)象之后要與其就贈(zèng)與的條件進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致。(3)簽訂土地使用權(quán)贈(zèng)與合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。(4)到相關(guān)部門進(jìn)行土地使用權(quán)的變更登記。國(guó)有土地使用權(quán)繼承國(guó)有土地使用權(quán)繼承，指國(guó)有土地使用權(quán)人死亡后，由其合法繼承人繼承其土地使用權(quán)的行為。