不動產(chǎn)所有權是動產(chǎn)所有權的對稱。以不動產(chǎn)為標的物的所有權。不動產(chǎn)指無法移動或移動后會導致形狀、性質(zhì)改變的物。

不動產(chǎn)所有權的特點在于其移轉(zhuǎn)必須采取特定的方式。綜觀各國立法，主要有3種：

1、英美法國家多采取地券交付制度，即在初次登記不動產(chǎn)時，由登記機關依法確定不動產(chǎn)的權利狀態(tài)并制成地券，不動產(chǎn)所有權移轉(zhuǎn)時地券隨當事人的讓與證書一起交登記機關審查記載。從而第三人可直接從地券中明確不動產(chǎn)的權利狀態(tài)。

2、德國法采取的是登記要件制度，不動產(chǎn)所有權移轉(zhuǎn)時除依當事人合意外，尚須到登記機關登記，否則不生效力。

3、法國等國則采用登記公示制度，不動產(chǎn)所有權的移轉(zhuǎn)一般依當事人的合意而產(chǎn)生效力，但不經(jīng)登記也可在當事人間產(chǎn)生效力，只是不能對抗第三人。傳統(tǒng)上民法的物權編對不動產(chǎn)所有權皆列有專節(jié)，其內(nèi)容在于規(guī)定不動產(chǎn)所有權、尤其是土地所有權行使的限制

不動產(chǎn)所有權包括土地所有權和房屋所有權。