威尼斯游戲在線平臺-鎂刻調(diào)查| 河南地產(chǎn)大鱷遇“劫”：項目停工、資產(chǎn)甩賣、信托反噬危機始末

?2021年3月24日，河南鄭州，十幾名業(yè)主匯集到了名門天境項目售樓處，他們已經(jīng)記不清這是第幾次來到這里了。

“看，我的房子就在那里！”業(yè)主們指著停工的空地開始自嘲。在爭取項目復(fù)工這件事上，他們一年多的奔波并沒有獲取太多有用的成果。

開發(fā)商名門地產(chǎn)愈演愈烈的項目停擺、資產(chǎn)甩賣、信托反噬、資金鏈危機等等傳聞，似乎一步一步都成了現(xiàn)實。

作為曾經(jīng)的豫系房企代表，如今的名門已經(jīng)難以招架這一切，這已經(jīng)不是一紙嚴正聲明可以解決的問題了。

停工的名門樾府現(xiàn)場 每經(jīng)記者 王佳飛 攝

天境危機

名門天境位于鄭州市金水區(qū)農(nóng)業(yè)路與中州大道交匯處，位置優(yōu)越，為40年產(chǎn)權(quán)的公寓項目。令業(yè)主們揪心的是，項目在他們購買后卻從來沒有動工，承諾中的2022年交房似乎也還遙遙無期。

“我是2019年6月買的名門天境，其實現(xiàn)在想來，當時就已經(jīng)停工了，但銷售解釋是環(huán)保問題，我就沒有懷疑。哪能想到從那時到現(xiàn)在，壓根兒就沒動工。”業(yè)主林先生告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。

聚集在售樓處的業(yè)主紛紛向記者講述了他們的購房經(jīng)歷，勾勒出項目現(xiàn)境的發(fā)展輪廓。

林先生說：“當時滿大街都是名門天境的廣告，我跟著經(jīng)紀人去了售樓處，因為開發(fā)商提供首付分期，前期只需要交7萬元左右就能買下一套，所以我就買了。”

“我貸了32萬元左右，目前每月要還4000余元，根據(jù)合同約定，2022年6月底和12月底我還要分兩次各付4.9萬元。”

因為工作關(guān)系，林先生每天都會從項目前經(jīng)過，但現(xiàn)實是，“從買房到現(xiàn)在根本沒有開過一天工”。

姜女士則是剛畢業(yè)就買了這套房子，每月工資只有1000多元的她背著將近4000元的月供。

“壓力真的有點大，平時生活靠各種小額貸。”姜女士很無奈。

剛在鄭州落戶的業(yè)主唐先生則將矛頭引向了當時的經(jīng)紀公司：“經(jīng)紀公司在主推這個樓盤，到處都是廣告，我真的是出于對經(jīng)紀公司的信任才買的這套公寓，同時也拉上了朋友一起買，現(xiàn)在我都沒辦法見朋友了。后來我們追問經(jīng)紀公司，得到的答復(fù)是‘項目五證齊全，我們也不知道會爛尾’。”

不過鄭州當?shù)匾幻?jīng)紀人告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：

“經(jīng)紀公司開始力推名門天境的時間大約是2019年8、9月間，當時項目就已經(jīng)停工了。”

“從當時項目單價來看，每套按行業(yè)慣例的傭金應(yīng)該在1萬元上下，而據(jù)我了解，名門天境給出的傭金達4萬元左右，你說經(jīng)紀公司不了解內(nèi)情，恐怕不是這么回事。”這位經(jīng)紀人直言。

眼下的尷尬是，因為項目的確五證齊全，唐先生等人順利辦下了網(wǎng)簽，名下背負有房產(chǎn)，目前仍需每月按時還貸，但房子到底在哪里？

“剛剛進場”

事實上在逐漸得知名門天境再未開工之后，業(yè)主們便開始和名門方面進行溝通交涉，不過過程并不順利。林先生說：“對接我們的人換了又換，我能數(shù)過來的就有4個了，不過現(xiàn)在都沒人管了。”

“后來我們通過相關(guān)部門向負責名門天境的項目經(jīng)理張經(jīng)理討要說法，開始對方推脫停工是因為鄭州市要求防污防塵，現(xiàn)在張經(jīng)理已經(jīng)不接我們的電話了。”

記者隨即聯(lián)系了張經(jīng)理，自報家門之后對方扔下了一句“你打錯了”，便匆匆掛了電話。

名門天境售樓處 每經(jīng)記者 王佳飛 攝

在名門天境售樓處，偌大的展廳已經(jīng)沒有燈光，桌椅整齊地擺在一邊，一副很久無人問津的狀態(tài)。據(jù)記者了解，目前售樓處僅剩4名工作人員，當天有兩名前臺在上班。

“工作內(nèi)容是什么？”

對方回答：“就是整整資料，把之前的合同給業(yè)主發(fā)一發(fā)。”

“工資還能正常發(fā)放嗎？”

對方回答：“會拖工資，但最后也會發(fā)。”

“請問張經(jīng)理人在哪呢？”

對方回答：“我也很久沒有見到他了。”

隨后《每日經(jīng)濟新聞》記者來到名門天境現(xiàn)場。和業(yè)主們描述的雜草叢生略有不同，目前有一部分工人在施工，其中一名工人告訴記者：“我們也是剛剛進場，具體要做成什么樣我們也不知道。”

目前，整個施工現(xiàn)場僅建成了一棟十幾層樓的框架，其他部分都是裸露的地面，分散地堆著一些建筑材料。

“看，我的房子就在那里！”唐先生頗有些黑色幽默地指著一處空地說。

名門天境項目現(xiàn)場 每經(jīng)記者 王佳飛 攝

由于業(yè)主的反映，金水區(qū)豐產(chǎn)路街道辦事處通過領(lǐng)導(dǎo)留言板回復(fù)了項目進展情況：“該項目2019年6月因總包單位退場，導(dǎo)致項目處于停工狀態(tài)?？偘鼏挝煌藞龊螅T地產(chǎn)公司積極與原總包單位就退場一事進行磋商。目前新總包單位已進場，臨建房主體已搭設(shè)完成。”

對于現(xiàn)場情況，官方說法是：“北側(cè)三棟樓主體最高已施工至10層，南側(cè)三棟樓土方尚未開挖完成。北側(cè)三棟樓如繼續(xù)施工，造成基底土方側(cè)壓力加大，南側(cè)三棟樓土方開挖有可能造成不均勻沉降，影響北側(cè)三棟樓主體結(jié)構(gòu)安全。目前需優(yōu)先施工南側(cè)三棟樓，基礎(chǔ)筏板施工完成后，進行同步主體結(jié)構(gòu)施工。”

“目前距離合同約定交房日期還有2年，名門地產(chǎn)表示有信心、有能力保質(zhì)保量，按期交付業(yè)主。”

這些回復(fù)的落款時間是2020年12月底。

來源：人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板

“依照現(xiàn)在的情形看，2024年能完工已經(jīng)算不錯了。”一名現(xiàn)場工人表示。

多處停擺

事實上在鄭州，名門存在問題的項目還遠不止這一處。

位于鄭州市北三環(huán)和九如路交匯處的名門樾府，公開資料顯示其售價達到了55000元/平方米，設(shè)計戶型為180平方米以上的洋房，容積率僅1.49，在鄭州是妥妥的豪宅標準。

可就是如此定位的豪宅，如今也陷入了停滯爛尾危機。一位在附近施工的人員告訴記者：“我2020年6月到這附近打工，從那時起就再也沒見過這里有人了。”

無人的辦公區(qū) 每經(jīng)記者 王佳飛 攝

名門樾府的施工處大門緊鎖，沿著工地一旁的營銷中心大門向里走，枯枝敗葉混合著垃圾就這么堆在路邊。一處似乎是辦公場所的地方早已人去樓空，門外名門樾府的金屬招牌依舊矗立。

一道臨時金屬墻隔開了辦公區(qū)和施工現(xiàn)場，腳手架散落一地，一片狼藉。

通過無人機拍攝畫面可以看到，只有三四棟樓完成了封頂，其余都還建了一半左右，建筑材料隨意地堆疊在室外，孤零零的塔吊顯得格外突兀，看不到一點人煙。

和名門天境一樣，該項目也是2019年入市，唐先生告訴記者：“目前名門在鄭州在建的項目幾乎都出了問題。”

名門翠園，位于鄭州市金水區(qū)豐慶路與三全路交匯處，曾經(jīng)是鄭州著名的網(wǎng)紅盤，2018年也曾是全國銷售榜前列的項目。然而，該項目也陷入了停工窘境，業(yè)主們要求復(fù)工的意愿屢次表達，但都沒有起色。

轉(zhuǎn)機出現(xiàn)在2020年12月，項目迎來佳源集團進駐。隨后佳源集團公告，交房日期將從2021年7月30日再次推遲至2022年3月31日。

日前，《每日經(jīng)濟新聞》記者來到了已經(jīng)更名為佳源名門翠園項目的售樓處。和名門天境明顯不同，這里的銷售人員都正常在崗，住宅也正常銷售，承諾的交房日期確為2022年3月31日。

已被佳源接手的名門翠園項目 每經(jīng)記者 王佳飛 攝

不過銷售人員名片上印刷的仍舊是“名門”字樣，其表示：“剛剛換了招牌，名片和樓書等資料還沒有來得及換。”

“目前佳源集團也是剛剛接手，很多財務(wù)、施工方面的問題還在梳理當中。不過您放心，佳源是有實力的開發(fā)商，不會再有問題了。”

不過，記者使用啟信寶查詢了名門翠園目前的股東仍舊為中融國際信托，目前該公司所有人并未發(fā)生實質(zhì)性改變。

售樓處前后有名門此前修建的公園，散步和玩耍的居民們悠然自得，網(wǎng)上流傳著的種種激烈行為似乎已經(jīng)遠去。不遠處的項目工地，記者也聽到了叮叮當當?shù)氖┕ぢ曇?，通過航拍視頻可以看到，現(xiàn)場確有影影綽綽的施工人員，目前建設(shè)情況明顯要好于名門天境。

已被佳源接手的名門翠園項目 每經(jīng)記者 王佳飛 攝

記者希望就名門翠園的種種問題采訪佳源集團，但截至發(fā)稿前并未收到任何回復(fù)。

名門橙邦和名門翠園的情況類似，在佳源接手后秩序恢復(fù)了許多。

不過，鄭州一名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者：“佳源目前只是人進來了，還在看名門的賬，具體資金或許還沒有進來。”

“領(lǐng)導(dǎo)不在”

名噪一時的名門地產(chǎn)是如何走到今天的呢？

名門官網(wǎng)顯示，該公司1998年初創(chuàng)于南陽，注冊資本1.6億元，現(xiàn)擁有總資產(chǎn)超500億元。

不過名門在主流房地產(chǎn)榜單的排名幾乎可用“閃現(xiàn)”來形容——2018年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)100強，還是第98位，2019年第86位，此后便再無蹤跡。隨之頻繁爆出的，是諸如工地停工、項目爛尾、企業(yè)暴雷之類的負面?zhèn)髀劇?/p>

去年4月26日一條源自某投融資訊平臺的“名門資不抵債已申請破產(chǎn)”消息，許是名門本輪風波的導(dǎo)火索。4月26日、4月27日，名門地產(chǎn)官微連續(xù)兩天發(fā)布嚴正聲明辟謠，并表示已經(jīng)報警，火速平息“恐慌”。

有知情人士表示，名門地產(chǎn)方面在約見自媒體時曾說，資金壓力問題，20多年不是第一次，每次都能齊心協(xié)力度過難關(guān)。

但也正是從那時起，事情的發(fā)展方向有了一絲傳聞中的氣息，前述名門翠園、名門橙邦、名門天境，以及名門紫園、名門時代城、名門鳳凰城等一個又一個曾承載無限風光的項目被爆出問題。

2020年11月17日，因金融借款合同糾紛，名門董事長、實控人孫群堤被鄭州市中級人民法院列為被執(zhí)行人，執(zhí)行標的約1.81億元。

事實上名門發(fā)展至此，身上始終有兩大鮮明的標簽——土儲和信托。

由于是一家非上市房企，名門目前的確切土儲數(shù)據(jù)無從得知，但從過往其發(fā)布的拿地信息看，其土地儲備達3萬多畝（逾2000萬平方米），已建、在建工程逾1000萬平方米。這個體量，在可參照的克而瑞2020年上半年中國房企總土儲貨值排行榜上可以進入前50，大幅超過同門的正商、康橋等。

過去多年間，名門的小步快走和“訂單式”定向開發(fā)模式令其積累了相當?shù)馁Y本，但此后隨著行業(yè)的高速發(fā)展，名門也隨之加入了高周轉(zhuǎn)陣營。

名門拿地的高光史，來自2013年的214輪競拍，彼時其以8.08億元摘得洛陽九都路附近101.24畝土地，刷新洛陽當年單價地王紀錄；2014年，名門經(jīng)過125輪競拍，以2.97億元拍得鄭州當年首個限價房地塊，溢價率超過100%；2014年年底，名門拿下二七區(qū)張魏寨、孫八寨、金水區(qū)押砦中村改造項目；2016年，名門與前?；鹇?lián)手，分別以8.73億、1.89億元拿下鄭州土地市場兩宗地。

即使是在深陷風波的2019年，名門也極具魄力，將舊改觸角伸向深圳，以全資子公司晨星房地產(chǎn)的名義申報了深圳岳湖崗村片區(qū)舊改項目。不過記者留意到，從其后官方披露的意愿表看，當?shù)鼐用駥γT并沒有太高的認可度。

不止一位受訪者向《每日經(jīng)濟新聞》記者提過：

“名門出問題導(dǎo)火索可能是在深圳，當初把大量資源調(diào)往深圳，拿地、做舊改，但沒有收到預(yù)期效果，資金鏈吃緊，導(dǎo)致鄭州、南陽等地的項目都受到了影響。”

“據(jù)說名門的員工已經(jīng)有好幾個月沒有發(fā)工資了。”

又要搞開發(fā)，又要做舊改，名門這錢到底從哪兒來？

從僅有的榜單數(shù)據(jù)看，名門的業(yè)績遠遠不足以撐起這么多燒錢的業(yè)務(wù)，而答案正是信托。浸淫于“缺錢找信托”的年代，名門受其利，也深受其害。

記者了解到，早在2007年開發(fā)名門浦發(fā)廣場時，信托就已經(jīng)成為名門的標配。2010年，名門與中融國際信托合作，發(fā)行規(guī)模1.54億元名門駐馬店風光城市廣場股權(quán)投資集合信托計劃，向項目公司增資并取得97%股權(quán)；2016年，中融信托發(fā)行盛世惠誠22號20億元集合資金信托計劃，項目標的即前文所述的名門翠園。

中融信托并不是名門唯一的“金主爸爸”，其在信托圈票友甚眾，在對金融機構(gòu)的運用上“頗有心得”。從企信寶顯示的情況看，百瑞信托、渤海國際信托、長安國際信托等均為名門“座上賓”，除此之外，招商銀行、工商銀行等也均為其合作方。

眼下，隨著百瑞信托、中融信托等一眾“老伙伴”逐漸失去耐性，不斷將名門告上法庭，這家老牌豫系房企正面對著一場來自“明股實債”的最大報復(fù)。

對于以上種種經(jīng)營問題，記者來到名門地產(chǎn)總部試圖采訪，但過程并不順利，該公司相關(guān)人員全程采取回避態(tài)度。

名門總部辦公區(qū)目測空置了許多工位 每經(jīng)記者 王佳飛 攝

前臺工作人員為記者提供了品牌部門電話，記者當場撥過去后發(fā)現(xiàn)根本無法接通，隨后前臺承認是個空號，品牌部實際上已經(jīng)沒有員工在職了。

記者反復(fù)要求前臺去尋找能夠接受采訪的負責人，其在詢問記者身份后進入辦公區(qū)通報，不久再次返回，詢問采訪主題。

前臺工作人員來回數(shù)次，記者被告知“領(lǐng)導(dǎo)不在”和“領(lǐng)導(dǎo)真的不在”。

記者在留下自己的聯(lián)系方式后離開，不過至今未收到名門的電話。

不過，名門總部一層依然還有樓盤展示位，也有幾位銷售人員當值。

“我們是名門物業(yè)公司職員，目前物業(yè)的情況還好，沒有發(fā)生裁員和欠薪。現(xiàn)在這里也沒有房源銷售，我就是值個班，沒有事情可做。”

隨后他說了句頗具哲理的話：“其實企業(yè)和人是一樣的，總有起起伏伏，名門現(xiàn)在是遇到了困難，這太正常不過了。”

封面圖片來源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝